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成都人注意!这8种情况可暂时拒缴物业费!再不知道要吃亏...

大家平时肯定都交物业费

自从商品房越来越多后

物业这个行业也应运而生

很多物业是来服务业主的

但也有的物业就是来“坑”业主的……

就是那种收完钱不干事

还在业主身上刮油的物业

比如小区电动车被偷

查监控时才发现小区监控形同虚设

比如小区路面损坏许久

物业迟迟不来修缮

比如保洁员将收来的垃圾堆在楼道

等小区着火才发现物业根本没管理过

但是

听说最新法规来了

今后如果物业有以下不作为

业主可以暂时拒交物业费

国务院日前公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》,对18部行政法规的部分条款予以修改,对5部行政法规予以废止,决定自公布之日起施行。

其中对《物业管理条例》作出部分修改,涉及4个条款的修改,删除1个条文,删去的条文为第五十九条。

对第二十四条作出修改,删去条文中的“具有相应资质的”。

第三十二条第二款修改为:“国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强行业诚信管理”。

第六十条改为第五十九条,删去其中的“情节严重的,由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。

第六十一条改为第六十条,删去其中的“物业服务企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。

重点来了

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这8种情况可以拒缴物业费

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

4、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交;

7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交。

记住哦,有以上8种情形的

我们可以理直气壮不交物业费

你们以为这就完了吗?

答案是NO!

要是有如下情况

物业或许还得给我们倒找钱呢!

请问你们家小区的电梯里面

是不是这样的

就是总有广告出现在电梯间

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而且好像里面的广告总是在变化

没几天就得换个新的

当然这些广告不是谁都能贴的

都要收费

外地也出现了类似的情况,电视台也进行了报道

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这个看似很正常的场景

你有没有想过物业靠这些广告赚了多少钱?

物业用公共区域打广告,经过你的同意了吗?

广告收入所得如何利用,告知全体业主了吗?

要说的是

这些项目收钱的虽然是物业

但物业只是代为管理

属于公共收益

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根据我国《物权法》和有关规定

住宅小区内的公共场所、公用设施

属于全体业主共有

因公共设施所产生的广告收益

归!业!主!共!有!

所以各位业主

可以检查一下物业有没有

按照上面的制度在执行

没有的话要记得维护自己的合法权益哦

物业的好坏

直接关系到居住环境的好坏

以后大家有什么疑问的可以找物业咨询

当然也要配合物业工作

这样才有利于大家的生活

成都生活圈圈整理

参考来源|网络、深度重庆、新华社等